6 tháng đầu năm 2025, thị trường kho xưởng công nghiệp Việt Nam tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, chủ yếu nhờ vào Sự phục hồi của sản xuất và xuất khẩu sau giai đoạn khó khăn.  Bùng nổ thương mại điện tử và logistics, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như Tây Ninh,  TP.HCM, Đồng Nai. Dòng vốn FDI tăng mạnh vào lĩnh vực sản xuất, đặc biệt từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản. 

Theo CBRE Việt Nam, tổng cung kho xưởng công nghiệp cả nước đã tăng 8-10% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi giá thuê trung bình tăng 3-5%, tùy khu vực.  Biến động giá thuê theo khu vực: Miền Bắc: Tăng trưởng ổn định do Nhu cầu từ các doanh nghiệp điện tử, ô tô và dược phẩm. Giá cao nhưng vẫn hấp dẫn Long An cũ (KCN Tân Đức, Xuyên Á): 4 – 5 USD/m²/tháng (tăng nhẹ do nhu cầu logictics).  TP.HCM ghi nhận giá thuê cao nhất (6 – 8 USD/m²/tháng) nhưng nguồn cung hạn chế. 

Hình ảnh nhà xưởng tại Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú

Xu hướng nổi bật:

–  Logictics & Thương mại điện tử thúc đẩy nhu cầu, 15-20% so với 2024. Các tập đoàn như Shopee, Lazada, DHL đẩy mạnh thuê kho xưởng tại Tây Ninh (khu vực Đức Hòa, Long An cũ) và TP.HCM (khu vực Đồng Nai, Bình Dương cũ)

– KCN sinh thái (Eco-Industrial Park) lên ngôi khi các nhà đầu tư ưu tiên thuê kho xưởng trong KCN có hệ thống xử lý nước thải, năng lượng tái tạo.  VSIP, Amata, Becamex là những chủ đầu tư dẫn đầu xu hướng này. 

– Tăng cường ứng dụng công nghệ với Smart Warehouse** (kho thông minh) sử dụng AI, IoT đang được các doanh nghiệp lớn quan tâm. Xu hướng này làm tăng giá thuê tại các KCN hiện đại (cao hơn 10-15%so với kho truyền thống). 

         Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, đà tăng được thúc đẩy bởi lực hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), sản xuất. Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ số sản xuất công nghiệp tăng hơn 2% trong quý I. Trong khi đó, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD trong quý đầu năm, tăng hơn 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng vốn ngoại đổ vào bất động sản đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ. “Điều này thúc đẩy diễn biến tích cực tại thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp tại các địa phương trọng điểm, vốn có lợi thế vị trí, cơ sở hạ tầng cải thiện”, bà An cho hay.

Dự báo cuối năm 2025 Giá thuê có thể tăng thêm 5-7% nếu nhu cầu logistics tiếp tục tăng. Các KCN ven đô (Long An cũ, Đồng Nai) sẽ hút vốn mạnh nhờ giá rẻ và quỹ đất dồi dào.

Thị trường kho xưởng công nghiệp Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm. Doanh nghiệp cần cân nhắc vị trí, chi phí và hạ tầng để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

🔎 Liên hệ ngay để nhận báo cáo chi tiết và tư vấn thuê kho xưởng phù hợp! .

Khu công nghiệp Trần Anh – Tân Phú – Khởi sinh giá trị vững bền!
💫Thông tin dự án:
💥Tên dự án: Khu công nghiệp Trần Anh – Tân Phú
📍Vị trí: Nằm trên trục đường tỉnh lộ 830, Xã Hiệp Hòa, Tỉnh Tây Ninh
📱 093 799 6018
🌐 https://kcntrananhtanphu.vn/

(Nguồn: CBRE Vietnam, Savills, Bộ Công Thương Q1/2025)